Продажа жилья ранее установленного налоговым законодательством срока владения выступает основанием для уплаты подоходного налога. По общему основанию в отношении жилых объектов, приобретенных после 1 января 2016 года, этот срок составляет 5 лет.
В случаях, когда право собственности было приобретено на основании договора пожизненного содержания с иждивением, по наследству или вследствие приватизации имущества, период сокращается до 3 лет.
Однако обязанность уплатить налог 13% при продаже жилья ранее указанных сроков можно исполнить с отсрочкой. Такой вариант возможен, если физическое лицо:
- понесло ущерб в результате природной или техногенной катастрофы, стихийного бедствия или другого чрезвычайного события;
- может стать банкротом вследствие уплаты НДФЛ;
- не имеет финансовой возможности единовременно уплатить налог. При этом имущество, на которое нельзя обратить взыскание, например, единственное жилье, в расчет не принимается.
Перечисленные основания указаны в письме Министерства финансов РФ от 8 июня 2017 года. Их объединяют термином "временные финансовые трудности". Чтобы налогоплательщик мог воспользоваться правом на получение отсрочки или рассрочки уплаты НДФЛ, в инспекцию необходимо подать - лично или онлайн через личный кабинет налогоплательщика - соответствующее заявление.